+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акт приемо передачи дома по конкурсу по выбору ук

Акт приемо передачи дома по конкурсу по выбору ук

Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу. Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье. В которое прописана какая-то очень огромная сумма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приемки многоквартирного дома в управление

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации.

Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации.

В ряде регионов РФ существуют подзаконные нормативно-правовые акты. Москвы от Правда частично данный документ устарел, а некоторые его положения по-прежнему не выполняются, так как отсутствуют штрафные санкции к управляющим компаниям и к органам власти в данном вопросе. Но, несмотря на имеющиеся сложности, обеспечить приём-передачу жилого дома в разумные сроки без обращения в суд возможно. Рассмотрим основные этапы данной процедуры на примере московской практики.

УК, получившая МКД по результатам открытого конкурса, не сталкивается с препятствиями со стороны бывшей УК, местных органов власти или группы собственников помещений МКД в вопросах получения документации, перевода платежей собственников, перезаключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Москвы, которым досталась УК от застройщика, несмотря на то, что подавляющим большинством голосов на общем собрании выбрали другую УК и получили решение суда, подтверждающего его легитимность, так и не смогли сменить УК из-за противодействия его руководства и сотрудников, в том числе силового.

Есть примеры МКД без ТСЖ, в которых одна группа собственников проводила общее собрание по выбору новой УК, и следом за ней другая группа при поддержке действующей УК тут же проводила новое собрание по переизбранию старой УК.

И так по несколько собраний в течение нескольких лет, в ходе которых разрастался конфликт, и терялись добрососедские отношения. Можно в повестке одного общего собрания поставить на голосование вопросы: создания ТСЖ и заключения между ТСЖ и новой УК договора управления по городским ставкам.

Несмотря на то, что правление Товарищества вправе согласно п. Тогда не будут возникать вопросы легитимности выбора и деятельности новой УК. Когда собственники находят новую УК по интернету, отзывам жителей близлежащих МКД, органов власти и др. По итогам встречи достигается предварительная договорённость о готовности новой УК принять МКД в управлении на определённых условиях срок действия договора управления, городские ставки по ЖКУ, отчётность УК и др.

Если по предварительным параметрам есть предпосылки для сотрудничества, то планируется дата проведения собрания по выбору новой УК и утверждению условий договора управления с ней.

Если получить полную информацию не представляется возможным, можно составить проект договора управления с его последующей доработкой. Как вариант, за основу можно взять договор управления, заключённый между собственниками помещений с действующей УК при наличии.

На основании акта обследования технического состояния МКД, необходимо составить дефектную ведомость, которая должна стать одним из приложений к договору управления и зафиксировать все проблемы и дефекты общего имущества на момент приёма МКД новой УК.

В повестке общего собрания помимо пункта о выборе новой УК должны быть вопросы:. Рекомендуется принимать МКД в весенне-летний период, до начала отопительного сезона, желательно с 1-го числа 1-го месяца квартала. При таком условии удобнее перезаключать договоры со сторонними организациями, в т. Согласно п. В соответствии с частью 8. Этот момент, а также условия расторжения договора управления с действующей УК, необходимо учесть при подготовке уведомления о её смене.

К уведомлению необходимо приложить заверенные копии протокола общего собрания и договора управления. Желательно вручить уведомления не позднее, чем за 1 месяц до даты вступления договора управления в силу. Новой УК нужно быть готовой морально и материально к тому, что месяца может уйти на то, чтобы перезаключить договоры и перевести платежи собственников и бюджетные средства на себя.

Первое время УК может нести убытки. Тормозиться процесс может не только бывшей УК, но и местными органами власти, если они не заинтересованы в уходе дома из под управления местной УК. Если удалось достичь какого-то взаимопонимания с бывшей УК, которая не пошла в борьбе за дом на открытую конфронтацию и нарушение законодательства, то у новой УК есть возможность приступить к полноценному управлению МКД согласно намеченной дате.

Такой акт подписывается уполномоченным представителем старой и новой УК, представителями собственников или ТСЖ , представителями органов гос.

В дальнейшем акт состояния общего имущества может использоваться для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества и для оценки результативности работы УК.

Также желательно подписать акт приёма-передачи МКД, документации по нему, ключей от помещений общего имущества, материальных ценностей и финансовых средств платежи собственников, накопления на ремонтные работы и т.

Хотя на моей практике, случаи подписания актов приёма-передачи МКД и документации были, а что касается денежных средств и материальных ценностей — нет. Как правило, новая УК начинает отсчёт своей работы с нуля. Долги и авансовые платежи собственники помещений МКД должны урегулировать с бывшей УК самостоятельно. По возможности во избежание взаимных претензий при расторжении договора управления рекомендуется собственникам помещений достигнуть с бывшей УК соглашений по вопросам:.

Заказчики и исполнители ЖКУ стали внимательнее присматриваться друг к другу, выбирать новых партнёров и выстраивать отношения всерьёз и надолго. Ваш e-mail не будет опубликован. Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика. Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика 08 августа, Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД.

Приём-передача МКД может происходить на основании договора управления между компанией застройщиком и УК , который заключается не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД п. Следуя логике п. Приём-передача МКД может происходить по результатам открытого конкурса органа местного самоуправления муниципалитета или органов исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля г.

Документы, предоставляемые УК для участия в конкурсе: Заявка на участие в конкурсе; Комплект учредительных документов; Копии лицензий и сертификатов; Копия балансового отчета за прошедшее полугодие; Рекомендательные и благодарственные письма при наличии ; Проект договора управления с годовой сметой МКД. Этапы приёма-передачи МКД и сопровождающие их документы.

Уведомление всех заинтересованных сторон о смене УК и перезаключение договоров. Уведомляются: бывшая УК с указанием перечня документов, подлежащих передачи вновь избранной УК за 30 дней п. Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г. Например, в Москве, чтобы РСО перезаключили договоры на новую УК, необходимо направить в их адрес также письма о расторжении с этого же срока договоров по старой УК. Если не удаётся добиться писем — необходимо привлекать органы государственной власти для убеждения РСО; подрядные организации о перезаключении или о расторжении действующих договоров ; организации, выделяющие бюджетные субсидии и льготы в Москве по субсидиям на эксплуатацию — ГУ ИС АО г.

По возможности во избежание взаимных претензий при расторжении договора управления рекомендуется собственникам помещений достигнуть с бывшей УК соглашений по вопросам: срока, по истечении которого обязательства УК будут считаться выполненными; объема работ, которые должна выполнить УК до согласованного срока; окончания срока платежей за управление в прежнюю УК; порядка возврата излишне уплаченных сумм собственников помещений; порядка передачи средств, накопленных УК, но не направленных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; порядка передачи документации по МКД; порядка взаимоотношений по прочим вопросам, возникающим при расторжении договора управления.

В заключение, несколько рекомендаций собственникам помещений, ТСЖ и УК: Если действия или бездействия бывшей УК мешают приступить к работе, то руководство новой УК совместно с собственниками могут обратиться за содействием к органам гос.

Так, например, согласно ст. В Москве согласно постановлению Правительства Москвы от Саморегулируемые организации СРО и прокуратура также вправе вмешаться в действия УК при нарушении ими законодательства. Однако, собственникам помещений и УК зачастую приходиться рассчитывать только на себя, так как конкретные механизмы и штрафные санкции в данном вопросе, отсутствуют. Если УК впервые сталкивается с вопросом приёма-передачи МКД, то за основу можно взять образцы документов акт приёма-передачи документов, акт передачи функций управления МКД, дефектные ведомости, форма договора управления и др.

Но здесь необходимо взвесить, стоит ли игра свеч. Например, если проблема только в не передачи технической и проектной документации, то проще заказать новый пакет технических документов в БТИ в среднем в Москве тыс. Жители должны помнить, что лучше перестроить отношения перевоспитать если возможно действующую УК, знающую Ваш дом, и не спешить верить на словах, что новая УК за те же деньги сможет изменить кардинально состояние дом.

И наоборот, не каждый новый дом для УК — подарок. Добавить комментарий Отменить ответ Антиспам поле. Его необходимо скрыть через css.

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ.

Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов далее — МКД. Смена управляющей компании далее — УК становится всё более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы, и наличия на практике проблем приёма-передачи домов, законодательством не урегулирована процедура приёма-передачи МКД при смене УК или способа управления. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона РФ сводятся только к вопросу передачи технической документации.

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Он прочитал форум, где отписывались его соседи, и знал, на что обратить внимание и какие моменты уточнить. Он знал, что вместе с квартирой он получит и управляющую компанию. Свою квартиру новосел и его семья ждали около года. И, конечно, сердце затрепетало, когда им позвонили и пригласили получить ключи.

Застройщик навязывает свою УК

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С 30 августа года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник…. Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от Но законодательный акт написан довольно сложным языком, ….

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста - Акт приема-передачи - МИЭЛЬ офис Новогиреево -
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье ЖК РФ существует несколько вариантов:. Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение. До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий.

Акт приема-передачи дома управляющей компании 2019 год

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании Содержание Правовая сторона вопроса Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании.

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Мы купили квартиру в новостройке. Продавец - ЖСК, мы - пайщики. Дом сдан, присвоен адрес, поставлен на кадастровый учет, присвоен адрес. Акт осмотра был в одном экземпляре. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Возникает вопрос, как осуществляется управление МКД от застройщика, пока собственниками не выбран способ управления этим домом?

Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло». Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья.

Акт приема передачи мкд

.

Акт приемки многоквартирного дома от застройщика пайщикам

.

Процедура приёма-передачи многоквартирного дома: законодательство и практика

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Это как завести большую партию наркоты, нарушить злостно закон и все таки завести, начать продавать, а когда начнуть щимить объедениться с такими же барыгами и требовать легализации. Мол не выбрасывать же завезли ж уже. Наркоманы всей страны объединяемся! Правительство для людей ничего не делает.

  2. Карп

    Что мне зделало государство что бы я ему платил налоги я кручусь как уж на сковородке ищу деньги что бы прокормить себя и семью при этом государство вообще нечего мне не помогло хуй им

  3. Севастьян

    Чо б не сказали –режет по ушам (

  4. tentelumit

    Ни Л. Кравчук, ни остальные президенты, в приемные которых я заносил идейные предложения начать развития страны с моралью на первом месте, не увидели в «порядочности, бережливости, рационализме идейной глыбы, способной даже на песке озолотить страну. Президенты в своей работе порядочность, как моральный ориентир, не использовали. Итог печальный, все президенты периода независимости упустили порядочность, а с ней и перспективное развития и сработали на разрушения страны.

  5. Иван

    Если на вашем огороде нашли куст конопли , это наше

© 2018-2019 abcforum.ru