+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Для чего нужен счет в сбербанке при ипотеке

Для чего нужен счет в сбербанке при ипотеке

Проблема безопасных расчётов особенно актуальна для граждан, собирающихся купить жилое помещение с использованием заёмных средств. Номинальный счёт в Сбербанке при ипотеке позволяет отказаться от использования наличных денег и провести сделку без лишних посещений банковского отделения. Номинальный счёт похож по функционалу на аккредитив, гарантирующий безопасность расчётов. После внесения последнего платежа в кассу банка заёмщик должен взять справку об отсутствие задолженности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Номинальный счёт в Сбербанке при ипотеке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на страховке при ипотеке

Рекламой Сбербанка забиты все телеканалы. В каких-то роликах правда, старых даже боги восхищены сервисом, предоставляемым этим нашим самым-самым-самым.

Но я не богиня, и мои клиенты, увы, тоже. Поэтому расскажу вам историю об ипотечной сделке, которую проводили в Сбербанке мы, простые смертные. Продавала я квартиру-студию. Ближайший пригород Петербурга, добротный монолитно-кирпичный дом, адекватная цена. Покупательница нашлась довольно быстро. Ею оказалась молодая женщина с маленьким ребенком назовем ее Ириной. С покупкой квартиры ей помогали родители, живущие в Нижнем Новгороде.

Часть стоимости квартиры они, как водится, оплачивали за счет собственных средств, а часть — за счет ипотеки. В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было.

Надо разобраться, интересно же. Да к тому же банк предлагает безопасно провести взаиморасчеты через номинальный счет. Название слышу в первый раз, надо выяснить, что это это такое. И вдобавок ко всему уговаривают отправить документы на электронную регистрацию. В общем, эпоха цифровых технологий в полный рост, ура-ура! Взяла у Ирины телефон ее ипотечного менеджера, позвонила, чтобы познакомиться и узнать подробности.

Менеджера звали Юлией Николаевной. Я честно призналась, что дистанционных сделок у меня не было, и как их проводить, я не знаю. Обсудили с ней все вопросы.

Оказалось, что дистанционная сделка выглядит следующим образом: там, в Нижнем Новгороде отец Ирины в присутствии менеджера Сбербанка подписывает кредитный договор и договор купли-продажи, документы сканируются, заверяются цифровой подписью сотрудника и отправляются по электронной почте в Петербург. Здесь они распечатываются, подписываются продавцом, снова сканируются и в электронном виде отправляются на регистрацию.

Все просто и понятно. Но тут Юлия Николаевна меня удивила. Звонили в другой город, потом мне, все замечательно провели. Я несколько оторопела. Как это — сделку вели агенты? Давали ценные указания сотрудникам банка, причем сотрудникам обоих филиалов сразу? Вы себе представляете такую ситуацию?

Я вот представить не смогла. Да и с самого начала я честно ей призналась, что такого опыта у меня нет, с дистанционными сделками я дела не имела. Ну ладно, будем разбираться по ходу пьесы, а пока вернемся к нашим баранам. Те, кто не сталкивался с электронной регистрацией, могут спросить, в каком виде покупатель получит свой экземпляр обоих договоров?

Это уже обкатано, через нотариусов этот процесс идет давно. Из Росреестра документы после регистрации в электронном виде возвращаются обратно с листком, на котором стоит штамп с номером записи в государственном реестре о переходе права.

Нотариус это все распечатывает, сшивает и заверяет своей печатью. Так же пересылается и выписка из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости , подтверждающая смену собственника. Ровно так же идет электронная регистрация через Сбербанк, только вместо печати нотариуса ставится печать банка.

С дистанционной сделкой в общих чертах стало ясно, электронной регистрацией мы пользуемся давно, оставалось разобраться с взаиморасчетами. Номинальный счет оказался обычным аккредитивом. Хотя, когда я его так назвала, Юлия Николаевна возмутилась. Это совсем не аккредитив! Правда, в чем принципиальное отличие, она так и не сказала. Если хотите, можем положить, - отрезала Юлия Николаевна.

Формально она была права, но от интонации никаким желанием помочь не веяло. Как и в случае взаиморасчетов через ячейку, Сбербанк будет контролировать только переход права. На этом я остановлюсь поподробнее. Будущие заемщики, следующие абзацы читайте внимательно. Краеугольный камень любой сделки — взаиморасчеты между сторонами. Когда передавать деньги продавцу? При подписании договора купли-продажи собственность не переходит, она переходит после государственной регистрации.

Что, сразу после регистрации вскрывать ячейку или аккредитив и расплачиваться? Нет, ни в коем случае. Все агентства Петербурга строго контролируют еще два события: снятие с регистрационного учета всех лиц, проживающих в квартире, и передачу квартиры по акту сдачи-приемки.

Более того, все банки, выдающие ипотеку, тоже контролируют выписку и передачу квартиры. Некоторые еще и квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам требуют. Все банки города, кроме Сбербанка.

При расчете через ячейку мы обычно вписываем дополнительные условия в договор аренды ячейки, и тогда спим спокойно. Но тут не ячейка, а номинальный счет. При расчетах через аккредитив в других банках обычно тоже прописывается весь перечень условий.

Я спросила Юлию Николаевну, можем ли мы прописать в договоре дополнительные условия для выплаты денег. Оставался последний вопрос: кто будет готовить договор купли-продажи в простой письменной форме?

Сами клиенты или вы как их агент, - обрадовала меня менеджер. У меня на руках был только переданный Ириной образец договора купли-продажи, распечатанный на бумаге.

Попросила Юлию Николаевну переслать мне образец в электронном виде. Старые договоры у меня, конечно, в компьютере хранятся, но там расчеты через ячейку, там ссылки на закладную а при электронной регистрации закладная не оформляется , там реквизиты других филиалов и т.

Набивать половину договора вручную как-то не хотелось. Юлия Николаевна любезно обещала все прислать, если я сброшу ей почту смской. Попрощались, почту я сбросила.

Ответа нет. Ну ладно, уже вечер пятницы, устал человек, а вопрос не срочный. В понедельник утром напоминаю: пишу письмо Юлии Николаевне. Получаю ответ. Попытайтесь найти образец договора на их сайте, только сначала засеките время. Я вот ползала там полчаса, так и не нашла. Плюнула, позвонила старому клиенту, сотруднику Сбербанка.

Он тоже нашел не сразу, но все-таки нашел, сказал, куда смотреть. Там действительно лежал архивированный файл с нужным названием. Попыталась открыть, на что система сообщила, что распаковка файла невозможна, потому что он пустой. Еще раз плюнула, открыла старый файл из своих архивов, внесла изменения вручную. За несколько дней сделали сертифицированную оценку, подготовили предварительный договор, собрали весь пакет документов и отправили в банк на рассмотрение. На всякий случай я позвонила в Нижний Новгород, чтобы узнать о процедуре от тамошних сотрудников.

У меня даже контактов заемщика нет. Вы можете нам их прислать? Ну, классно. Даже контактов нет. Ладно, пересылаю телефон отца Ирины, его фамилию, имя и отчество. Надеюсь, ко дню сделки они своего клиента таки найдут.

Проходит неделя, ура, банк одобрил квартиру. Готовимся к сделке. Вечером отправляю ей данные по продавцу, утром — договор купли продажи. В пять часов дня звонит Юлия Николаевна и интересуется, где данные и договор. Я несколько удивляюсь работе сотрудников банка с почтовым ящиком, но объясняю, что все давно отправлено. Юлия Николаевна перетряхивает почту, все находит, благодарит и отключается. На следующий день звоню, чтобы уточнить дату сделки.

Назначаем на понедельник.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры используется при оформлении сделки через сервис безопасных расчетов. Переход к современным безбумажным методам позволяет снять множество рисков как для покупателя недвижимости, так и для продавца, ускорить и облегчить процесс оформления сделки. Но все ли так хорошо, как об этом пишут на официальном сайте?

Рекламой Сбербанка забиты все телеканалы. В каких-то роликах правда, старых даже боги восхищены сервисом, предоставляемым этим нашим самым-самым-самым. Но я не богиня, и мои клиенты, увы, тоже. Поэтому расскажу вам историю об ипотечной сделке, которую проводили в Сбербанке мы, простые смертные. Продавала я квартиру-студию.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Автор: egm. Не всем понятно, что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и как он вообще работает. Здесь присутствуют определенные условия и особенности реализации, на которые стоит обратить внимание. Это выполняется в тот день, когда составляется договор купли-продажи.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в Сбербанке. Вот почему больше всего ипотек берут в Сбербанке - Условия ипотеки в 2019 году
Стоимость услуги 2 рублей 1. Москва, Кутузовский проспект, д.

Специальный инструмент — номинальный счет Сбербанка при ипотеке позволяет максимально обезопасить расчеты между участниками сделки и сэкономить массу времени. Разберем подробнее, что он представляет собой, порядок его открытия и существующие нюансы. Это спецсчет, средства на котором принадлежат одной стороне сделки владельцу , тратить их может другая бенефециар , а контролирует весь процесс банк. Главное его предназначение заключается в проведении расчетов по ипотеке между тремя сторонами продавцом, покупателем и кредитором без лишних рисков, манипуляций с аккредитивами и банковскими ячейками. К тому же отсутствует необходимость лишний раз посещать отделение банка. Если регистрация сделки приостановлена, то средства останутся на номинальном счете. Только после проставления соответствующей отметки в системе деньги уйдут к продавцу. Разобраться на практике, как это работает и какие имеются особенности, можно на примере ЦНС в Сбербанке. Рассмотрим в деталях, что такое ЦНС, сервис безопасных расчетов Сбербанка, а также какова стоимость услуг и схема продажи с использованием номинального счета.

Сервис безопасных расчетов

Ипотека предполагают работу с большими объёмами денежных средств. Покупатели и продавцы недвижимости стремятся ограничить свои риски путём заключения предварительных договоров и использования схем, позволяющих перечислять деньги при посредничестве финансовых организаций. Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу?

.

.

После этого покупатель вносит средства на отдельный счёт. Сбербанк перечисляет деньги только при выполнении продавцом условий.

О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. plethinde

    А Вы сталкивались с проблемой, когда в одной квартире начинается конфликт за каждый квадратный метр?

  2. Рогнеда

    Знаю есть люди которые вообше умерли в тюрьме по документам, а сами гуляют в европе.

  3. Леокадия

    СЪЕЗД НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РСФСР

  4. posductstorup

    А по вопросу кредита, я полностью Вас поддерживаю. Банки существуют за счет кредита.

  5. Игорь

    С Новым годом, Тарас! Успехов, процветания, исполнения желаний, много приятной работы и благодарных клиентов!

© 2018-2019 abcforum.ru