+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры по договору долевого участия

Покупка квартиры по договору долевого участия

Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое ДДУ при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое переуступка прав по договору долевого участия!

Приобретение недвижимости всегда несёт большие риски для покупателя, связанные с потерей финансовых средств или самого жилья. Особо рискованной сделкой является покупка квартиры по ДДУ. Однако многие граждане, несмотря на высокие риски, предпочитают именно этот вариант приобретения жилья. Ведь стать дольщиком и соинвестором застройщика всегда выгодно, квартира на этапе ее реального отсутствия стоит гораздо дешевле той, что расположена уже в готовом доме.

С помощью такого варианта покупки жилья приобретается не только имущество для себя, но и для последующей продажи с целью заработка. О том, какие риски есть при оформлении договора ДДУ, и как они покрываются с помощью законодательным норм, поговорим далее.

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия и означает соглашение между дольщиком и застройщиком. Дольщик по этому договору покупает квартиру на этапе строительства дома. Чем раньше он вступает в эти отношения, тем дешевле ему обойдётся квартира. За собранные с дольщиков деньги застройщик и возводит многоэтажное строение. Полноправным владельцем своего жилья дольщик становится только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации на него права собственности.

В договоре должна содержаться информация о квартире, ее размерах, точной стоимости, дате введения дома в эксплуатацию, гарантии на жилье и его техническое оснащение. Многие граждане за последние несколько лет были обмануты недобросовестными застройщиками и лишились своих денег и квартир. Застройщики часто просто прекращают строительство дома и исчезают с украденными деньгами граждан. В президент страны рекомендовал переработай закон о долевом участии настолько, чтобы полностью избавиться от долевых отношения.

Так, с 1 июля года в долевые отношения будет введена третья сторона — банк, в котором будет открыт эскроу-счёт для хранения денежных средств дольщиков. Доступ к таким счетам застройщик получит только после ввода в эксплуатацию дома. Фактически застройщикам теперь придётся возводить строения за свои деньги. Таким образом дольщики будут защищены от рисков прекращения строительства. Банк, в свою очередь, будет выступать в сделке посредником и защищать свои интересы, работая только с аккредитованными застройщиками.

Безусловно, договор долевого участия — это всегда выгодно. Еще лучше таким способом осуществлять инвестирование свободных денежных средств. Покупается квартира за недорого, продаётся по рыночной цене квартир готового многоквартирного дома. Инвестор в таком случае получает хорошую прибыль. Кроме того внесение изменений в ФЗ, касающихся эскроу-счетов, значительно уменьшает риски недостроя дома и потери денег. Так покупка квартиры по ДДУ становится еще более привлекательной и выгодной.

Также застройщик по договору ДДУ не сможет в одностороннем порядке изменить стоимость жилья. За неисполнение условий договора застройщиком дольщик может получить с него компенсацию или неустойку. У застройщика может не хватить собственных средств на то, чтобы вовремя возвести жилое строение. Тем самым он нарушит условия договора, но никак не сможет завладеть деньгами дольщиков.

Ведь фактически оплата по ДДУ по новым правилам будет происходить только после ввода дома в эксплуатацию. Передача квартиры по ДДУ осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости. Если застройщик пытается выдать Вам квартиру ненадлежащего качества, просто не нужно подписывать акт приема-передачи.

Следует высказать свои недовольства и попросить устранить их в короткий срок. Поговорим о том, что нужно делать для покупки квартиры по договору долевого участия, и на что обратить внимание при этом, чтобы не остаться без жилья. Чтобы заключить ДДУ, нужно иметь при себе паспорт и деньги.

Обычно со вторым у многих есть проблемы, отчего они обращаются за помощью к банкам. Тогда ДДУ может заключаться непосредственно вместе с оформлением кредита.

После того, как гражданин становится полноправным владельцем квартиры, он может вместе с другими жильцами осуществить выбор обслуживающей дом организации.

Принимаются такие решения на общих собраниях соседей. Нужно обязательно проверить, что ДДУ действительно зарегистрирован в Росреестре. Чтобы удостовериться, нужно внимательно посмотреть на сам договор. На его лицевой стороне должны стоять подпись и печать регистратора. На оборотной стороне последней страницы тоже должна стоять отметка регистрационного штампа. Заказать выписку из ЕГРН можно следующим образом:.

После этого появляется перечень зарегистрированных договоров, в котором может быть и Ваш документ. Там внизу списка должна быть отмечена дата обновления документа. Возможно, что Ваш ДДУ еще не зарегистрирован, или информация о нем еще не внесена в базу сайта. Никаких ограничений на строящиеся квартиры нет.

По них также можно вернуть часть уплаченных средств в виде налогового вычета. Чтобы вернуть налоговый вычет, нужно последние 3 года официально отчислять НДФЛ в бюджет страны. Налоговый вычет — это фактически уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму покупки квартиры, а сам возврат налогов — это часть ранее уплаченной им сами суммы налоговых отчислений.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо иметь на руках акт приема-передачи жилья. Налоговый вычет при этом ограничен 2 миллионами рублей. Возврат происходит не единовременно. В год можно вернуть только не больше той суммы, что была уплачена в счёт налогов. Остальную часть можно вернуть в следующие отчетные периоды. Если гражданин купил квартиру по ДДУ в ипотеку, он будет иметь право вернуть и часть процентов, в частности:.

Для возврата процентов каждый год придётся запрашиваться в банке справку о размере уплаченных процентов по ипотеке. Чтобы получить вычет можно обратиться в налоговую службу или попросить своего работодателя прекратить удерживать НДФЛ до полного погашения размера вычета. Для оформления вычета нужно предоставить паспорт, документы на квартиру, чеки по оплате квартиры, декларацию, справку 2-НДФЛ и само заявление определенной формы. Рассматривать заявление налоговая служба может в течение 3 месяцев.

Приобретение квартиры по договору долевого участия — выгодный вариант инвестирования своих или заемных средств. Несмотря на высокие риски заморозки или прекращения строительства, государственная поддержка дольщиков сегодня позволяет им не рисковать собственными деньгами и взаимодействовать только с аккредитованными и надежными застройщиками. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. ДДУ оформляется: в письменной форме без нотариального заверения; обязательно регистрируется в Росреестре.

Преимущества ДДУ и подводные камни Безусловно, договор долевого участия — это всегда выгодно. Однако в ДДУ все еще имеются существенные риски: Риск затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию. Риск долгого оформления права собственности на жилье. Риск получения квартиры низкого качества.

Риск срыва сроков или полного прекращения строительства. При таких нарушениях дольщик вправе совершать следующие действия: Требовать неустойку по ст. Расторгнуть договор, если строительство затянулось на более чем 2 месяца или полностью прекратилось. Пошаговая инструкция: как купить жилье по ДДУ Поговорим о том, что нужно делать для покупки квартиры по договору долевого участия, и на что обратить внимание при этом, чтобы не остаться без жилья.

Алгоритм приобретения квартиры выглядит следующим образом: Нужно изучить застройщика. Для этого следует осведомиться о том, был ли застройщик участником судебных споров. В компании следует запросить проектную документацию, учредительные документы, проверить финансовую отчетность застройщика за прошлый год, изучить проект строительства.

Внимательно прочесть текст ДДУ. Обычно договор составляется по типовой форме, но лучше проверить его на юридически правильную форму. Неверно составленный договор потом в суде может быть признан недействительным.

Выбрать банк для кредита. Лучше всего сотрудничать с партнерами застройщика. Так можно получить сниженный размер ставки по ипотеке и сократить риски, связанные с недостроем. Ведь банки сотрудничают с тщательно проверенными застройщиками. Предоставить документы. Список документов по ДДУ минимальный.

Для подписания самого договора нужно предоставить паспорт и согласие супруга. Если оба супруга будут иметь право собственности на квартиру, они оба должны присутствовать при заключении соглашения. Чтобы оформить ипотеку понадобиться заполнить анкету заемщика, предоставить справку о доходах, копию трудовой книжки. В разных банках пакет документов может различаться, лучше заранее узнать эту информацию. Заключить ДДУ. Для этого договор подписывается дольщиками, застройщиком и банком.

Застройщик обязан поставить на нем свою печать. У каждой стороны должен оставаться на руках экземпляр соглашения.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Срок регистрации определён 5 днями. Лучше после этого проверить действительно ли договор зарегистрирован. После регистрации можно оплачивать квартиру.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Застройщик не имеет права пользоваться средствами дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.

Как ужесточились требований к застройщикам по договору ДДУ: нововведения с 2018 года

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия, который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, - подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты.

Как купить квартиру по договору долевого участия?

В последнюю редакцию закона ФЗ от года недавно были внесены существенные изменения из-за осложнения ситуации в сфере строительства и реализации жилья на первичном рынке. Практика, когда застройщики могли запросто скрыться с полученными суммами, оставляя обманутых дольщиков без квартир и денег, отходит в прошлое. А с изданием закона ФЗ, который начнёт действовать уже с 1 июля года требования к застройщикам еще более ужесточились. Пока застройщик не завершит строительство очередного объекта, он не может приступать к созданию следующего. Тогда ему не потребуется добиваться нескольких разрешений на строительство по числу корпусов, достаточно получить общее.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой.

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов. Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Приобретение недвижимости всегда несёт большие риски для покупателя, связанные с потерей финансовых средств или самого жилья. Особо рискованной сделкой является покупка квартиры по ДДУ. Однако многие граждане, несмотря на высокие риски, предпочитают именно этот вариант приобретения жилья. Ведь стать дольщиком и соинвестором застройщика всегда выгодно, квартира на этапе ее реального отсутствия стоит гораздо дешевле той, что расположена уже в готовом доме.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Люди хотят, чтобы их квартира была комфортной, нигде ничего не текло, дом был экологически чистым и высокого класса энергосбережения.

Сегодня в России долевое участие набрало большую популярность, потому что такая форма покупки недвижимости имеет весомые преимущества, как для застройщика, так и для будущего собственника…. За январь-сентябрь текущего года в России зарегистрировали около тыс. Иногда к такой схеме прибегают мошенники, поэтому, важно заключать ДДУ с проверенным застройщиком и по всем правилам. При долевом участии застройщик выполняет все строительные работы на средства дольщиков — участников долевого строительства. Когда объект будет готов, застройщик передаст право собственности на квартиру участнику долевого строительства. Обе стороны получают выгоду: строительной компании не нужно брать кредит на строительство под проценты или искать инвесторов. К тому же, застройщик предоставляет квартиры участникам долевого строительства по выгодной стоимости. Все ДДУ должны пройти регистрацию в компании застройщика, а затем должны быть зарегистрированы в Росреестре. Во избежание мошеннических действий государство обязует строительные компании оформлять договоры страхования. К тому же, с нового года Росреестр будет регистрировать ДДУ только после того, как застройщик заплатит взнос в государственный компенсационный фонд.

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия, который подписал с. Одни застройщики.

Покупка квартиры по ДДУ пошаговая инструкция

.

Покупка квартиры по договору долевого участия

.

Покупка квартиры по ДДУ

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cassudeso

    Где получить эти инструкции?

  2. Каролина

    Я против того, что бы платить налоги: 1 они все равно разворовываются, 2. На пенсии все получают минималку независимо от трудового стажа. 3. Никогда! пенсионер не заберёт все ранее уплаченные пенсионные деньги

  3. baddcontperto85

    К начальнику идите.на личный прием. Встречу пишите на видео.Подчиненные ничего не решают.

  4. Степан

    Меня тоже задолбали с этим вопросом, буду ссылку на Ваш видос отправлять, если моему мнению не доверяют)

  5. exemex

    Купив кілька квартир в KADORR Group.Якість,термін здачі-все на висоті.Всім раджу.А от зараз вмакнувся в ЖК Малинки СК «Фамильный дом».Щось стрьомно мені,але краще новобудова,ніж обісцяні парадні і наркосусіди,тому, віддаю перевагу новому.

© 2018-2019 abcforum.ru